南阳养老中心-特点三:老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的**终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。**老年公寓可行性研究报告《**老年公寓项目投资可行性研究报告》通过系统研究分析，深入结合十二五产业规划论证了**老年公寓项目是否值得投资和如何投资的可行性意见，可作为**老年公寓项目投资决策、筹**金向银行申请**、环保部门审查项目对环境影响的依据，也作为向项目建设所在地**和规划部门申请施工许可证的依据等。这份**老年公寓项目可行性研究报告在市场调查数据的基础上结合**产业
